(中文) 【地产】西班牙第二季度房价相较于第一季度增长2.2% 房市前景大好

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据西班牙媒体《EUROPA PRESS》报道,西班牙第二季度房价相较于第一季度增长了2.2%,延续了2014年以来连续上涨的趋势。与去年同期相比,今年房价上涨了7.5%。

据不动产统计局2016年第二季度数据报告,4-6月间共注册有107838笔房屋交易,较去年同期增长了23.7%,成为2011年第一季度以来成交量最高的一个时段,且比2016年第一季度数量增多8.5%。在近12个月中,累计房屋交易数量共达到384082笔。

新房屋的交易数量则是在经历了一段长时间的低糜之后连续第二季度上涨(0.8%),共计19547笔,占到总数的18.1%;二手房相较于前一季度也上涨了10.3%,交易量共达到88291,共占总数的81.9%。

而在这些房屋买卖中,外国人的交易数量为每季度1.4万左右,占到了总数的13.4%。而就全年来看,年度购买数量超过了51500,创历史新高。而其中英国人首占鳌头,占到了总数的19.7%,不过这已经是其连续第二季度比重下降。排在第二位的是德国人,共占7.4%;其次为法国人占到7.1%,瑞典人占到6.9%,意大利人占6%,比利时人则是占到5.6%。

此外,报告还指出第二季度中贷款买房的数量为11470笔,相较于第一季度有轻微增长,但比2015年同期减少了31.8%。其中68.3%的申请者为自然人,31.7%为法人代表。贷款金额相较第一季度也增长了1.6%,达到了110981欧元。

 

El precio de la vivienda creció un 2,2% durante el segundo trimestre, en comparación con los primeros tres meses del año, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repartidas, con lo que se consolida la tendencia de crecimiento iniciada en 2014. En comparación con el mismo periodo del año anterior, el incremento ha sido del 7,5%.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2016, elaborada por el Colegio de Registradores, entre los meses de abril y junio se inscribieron 107.838 compraventas de vivienda, un 23,7% más que en el mismo periodo del año anterior y el mayor número de operaciones trimestrales desde el primer trimestre de 2011. Respecto al primer trimestre del año, el aumento ha sido del 8,5%. En los últimos doce meses, se han inscrito 384.082 operaciones.

La vivienda nueva ha registrado la segunda subida trimestral consecutiva (0,8%), tras un largo periodo de mínimos históricos, con 19.547 compraventas (18,1% del total), mientras que la vivienda usada aumentó un 10,3% respecto al trimestre anterior, hasta las 88.291 operaciones (81,9% del total).

En cuanto a las compras de extranjeros, el peso de esta vivienda aumentó hasta presentar una tasa del 13,4% sobre el total de compraventas inscritas, con cifras en torno a 14.000 compras trimestrales. En términos interanuales, las adquisiciones por extranjeros representa el 13,4% del total, con más de 51.500 compras anuales que suponen el máximo histórico.

Los británicos continúan encabezando el ránking de compras realizadas, con el 19,7% del total, aunque es el segundo trimestre consecutivo en el que pierden peso relativo. La segunda posición la consiguen los alemanes con un 7,4%, seguidos de los franceses (7,1%), los suecos (6,9%), los italianos (6%) y los belgas (5,6%).

Menos ejecuciones hipotecarias que en 2015

La Estadística Registral Inmobiliaria también indica que las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca en el segundo trimestre fueron 11.470, con un ligero aumento trimestral, pero un 31,8% menos respecto al mismo periodo de 2015.

El 68,3% de las certificaciones correspondió a personas físicas, frente al 31,7% de personas jurídicas. Asimismo, el 91,6% incumbió a nacionales y el 8,4% a extranjeros.

El endeudamiento hipotecario por vivienda presentó un incremento del 1,6% respecto al primer trimestre, hasta los 110.981 euros. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se mantuvo en el 2,4% y rompió con la tendencia decreciente de los últimos años.

Por su parte, la contratación a tipo de interés fijo aumentó hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, un máximo histórico. Los plazos de contratación se mantuvieron estables, con una duración media de 23 años.

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